摘要：
观点网 当初以“轻资产”进行服务输出的养老项目，辗转数年后，还是由太平人寿斥资20.85亿元收归囊中。 9月15日，中国太平保险控股有限公司发布收购项目公司股权公告，该司非... 观点网 当初以“轻资产”进行服务输出的养老项目，辗转数年后，还是由太平人寿斥资20.85亿元收归囊中。
9月15日，中国太平保险控股有限公司发布收购项目公司股权公告，该司非全资附属公司太平人寿与世纪金源、卖方深耕拓展投资（北京）有限公司及项目公司北京当代久运置业有限公司签订了股权转让协议。
据此，太平人寿同意收购北京当代久运置业有限公司的全部股权，对价基于目标项目商定价值20.85亿元。
目标项目指的是当代时光里养老社区项目，这个总建筑面积达约17.7万平方米的养老项目，于2018年10月作为当代置业在国内打造的首个MOMΛ养老社区正式向公众开放体验区。
看三年前的宣传文章，当代时光里养老社区既是当代地产旗下高端养老公寓，同时也是太平人寿“太平乐享家”策略的项目之一。
不过看项目公司股东的变更情况发现，当代置业经过数次减持后，最终在2023年5月完全退出项目，仅剩深耕拓展投资（北京）有限公司持股100%，该公司由世纪金源持股75%。
仅数月过后，世纪金源也通过股权出售退出该养老项目，太平人寿则成了100%控股股东，当初的“轻资产”也因此转变为“重资产”项目。
公告介绍，当代时光里养老社区项目位于北京市顺义区李桥镇，总建筑面积17.66万平方米，其中地上计容建筑面积12.36万平方米，地下计容建筑面积5.29万平方米。目标项目规划建设养老公寓1387间，其中一期项目561间，二期项目826间，床位约2,200张，并配置约4,000平方米的医疗中心，及餐厅、娱乐、商业等配套设施。
截至本公告日期，一期项目已基本建设完成，而二期项目尚未开工建设。
另据观点新媒体查悉，“当代时光里”最初于2018年10月正式向公众开放体验区，在当代置业的推广文章中，这是其在国内打造的首个MOMΛ养老社区，也是首个以“绿色、健康、创享”为主旨的颐养社区，“以绿色科技为核心，首长式医护为保障，银发产业园为特色”的全生命周期产业家园。
建筑规模17.7万平方米，一期规划有1号楼、2号楼533套颐养居室，8号楼康体文化中心及9号楼社区医院。社区整体规划约1500户，建成后将成为北京东北部最具规模的颐养社区。
2020年5月，当代时光里项目还获得了LEED社区规划设计金级认证，是全国首个获此金级认证的养老地产项目。
不过随着资金与债务压力加大，当代置业分别于2019年9月减持该项目公司北京当代久运置业24.99%，2022年12月减持26.01%，2023年5月完全退出。
与此同时，世纪金源与2022年9月控股深耕拓展投资（北京）有限公司75%后，分别于2022年12月承接了北京当代久运置业的26.01%股份，以及于2023年5月承接了当代置业及光大兴陇信托退出的所有股份，成为北京当代久运置业100%控股股东。
不过，仅过去数月，太平人寿即出手，表示目标项目是公司加快医康养产业投资布局落地，助力医康养生态圈建设的具体举措。
其在公告中称：“根据太平人寿业务发展需要，结合区域经济发展水平，经前期考察调研、综合比较，决定投资目标项目。目标项目投资在集团战略规划、产业布局和综合协同效应方面有重要意义，能够在提高人民健康水平和增强养老保障供给能力等方面体现金融央企担当。”
事实上，据观点新媒体了解，早在2020年当代时光里养老社区亮相之时，已显示项目除了是当代地产旗下高端养老公寓，还是太平人寿“太平乐享家”策略的项目之一。
资料显示，“太平乐享家”是太平人寿落实“轻重并举”的养老策略。
太平人寿自2014年起正式进军养老产业,2017年确立“轻重并举”；2021年,太平人寿推出太平“乐享养老”服务品牌,创建多层级养老服务,涵盖“乐享家”“乐享游”等业务,以不同的服务与模式服务太平客户,打造具有太平特色的养老服务体系。
具体而言,太平人寿扩展养老合作项目,力图解决客户长短期的养老入住需求,已初步形成“自有+第三方合作”的全国养老社区布局。
截至目前,太平“乐享家”共拥有12家社区,包括位于上海的太平小镇·梧桐人家(自建)、太平小镇·三亚海棠人家(自建)、太平小镇·芙蓉人家(自建)、上海新东苑·快乐家园、广州保利天悦和熹会，云南的古滇名城、大连的一方颐景荟、北京的当代时光里、宁波的星健兰亭等。
“乐享游”计划则提供旅居养老服务。据介绍，太平人寿响应集团养老业务发展规划,于2019年在“乐享家”的基础上,提出“乐享游”概念,依托全国布局的养老社区网络,为太平各地客户提供养老服务体验、候鸟旅居度假服务。
截至目前,“乐享游”共拥有11个项目,包括江西月之泉·宜居康养综合体、杭州佳源快乐康养社区等。“乐享游”合作的康养社区也将成为“乐享家”养老社区网络的重要储备。
除了战略部署目的外，项目较高的保险收费同样是太平人寿不能割舍当代时光里的原因之一。
据了解，太平人寿在全国各地的10多家养老社区中，上海、北京收费较高，其他地方收费较低。
作为高端养老公寓，当代时光里养老社区入住门槛较高。有资料显示，客户需购买保险才可有入住资格，购买保险费则高达150万元，有活动时费用标准也在100万元左右。
不过北京当代久运置业前两年的业绩却不算太理想，公告显示，其于2023年7月31日的股东权益账面值约为25.21亿元，股东全部权益评估值约为25.26亿元。2021年及2022年末，该公司分别录得税后亏损75.56万元和4.56亿元。
