摘要：
2023年9月18日德必集团（300947）发布公告称公司于2023年9月18日召开业绩说明会。具体内容如下： 投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中... 2023年9月18日德必集团（300947）发布公告称公司于2023年9月18日召开业绩说明会。
具体内容如下：
投资者提出的问题及公司回复情况 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
问：你好，请公司对于股价有没有什么振奋市场的方案，对于大股东连续减持，公司账面 5 现金理财，有没有回购的方案，
答：尊敬的投资者您好！影响公司股票表现的因素有很多，如公司基本面、公司成长性、二级市场因素、政策环境等多重因素。公司管理层将持续专注于主业的深耕，规范运作，抓住当前经济波动的时机，寻找低成本扩张的机会。同时，公司也会积极加强与资本市场机构投资者、中小股东沟通，向资本市场传递公司的内在价值。作为董事长我对公司未来持续发展前景充满信心，上市后从未减持一股，并已累计增持公司股份 52269股。关于股票购建议，公司将会认真研究。总之，要依法合规地运用各种资本工具，创造和提升公司价值。感谢您的关注！
问：公司为何有如此高的资产负债率？请说明一下，谢谢！
答：尊敬的投资者，您好！德必所有的园区，在国家财政部的《企业会计规则第 21 号》的新租赁准则下，必须确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额在 2021 年突然大幅增加，负债率升暴增。但企业实际的经营负债水平并未增加。
举例比如 2021年之前，德必租赁一个楼宇，一年 1000万元，三个月支付一次房租，租赁期 20年，总计累计 20年租金 2亿元，是不计入资产负债率体现的。现在按照国家新租赁准则，必须在签约之后当月，必须计入新增 2亿元负债（实际我们中途退租只需要赔偿二个月租金的押金），并计入 2亿元租赁权使用资产。这就导致我们大量签署新租赁项目后，资产负债率和总资产大规模暴增。德必只有一千多万元有息负债，10 亿元左右现金。实际经营的负债率与 2020年相比实际没有变化，20%左右，主要是下游客户的房租押金与预付款。感谢您的关注！
问：公司作为轻资产运营公司，向外拓展能力如何？
答：尊敬的投资者您好！公司的经营模式主要包括承租运营、受托运营、参股运营。承租运营模式下，公司承担对业主的租金成本，获取入驻企业的租金、会员及专业服务等收入；受托运营模式下，公司为委托方提供园区的专业服务并收取相关专业服务费收入，或通过与业主方营业额分成获取收益。
目前，承租运营模式贡献了公司绝大部分营业收入，但由于该模式下需承担刚性成本，故公司规模化进程中当新拓项目处于爬坡期时，由于收入的增长尚未能覆盖相对刚性的成本，会对公司利润产生一定的压力。而“受托运营”作为公司经营模式之一，该模式无需承担对业主的租金成本且更有利于公司控制项目风险，商业模式较“承租运营”更“轻”，并正逐渐延伸出“品牌加盟”“合作分成”等新模式能充分发挥公司的相对优势。随着公司品牌影响力的进一步扩大，智慧园区管理平台的进一步成熟等优势的叠加，公司未来将进一步运用自身园区改造优势、数字化管理技术、管理平台、管理经验，优化园区拓展标准，聚焦优质项目，探索、创新和拓展包括但不限于合股、合作、托管加盟等多种形式的“受托运营”经营模式，向行业赋能，帮助国有、民营企业以及行业其他经营者等实现存量物业的改造和智慧化升级。公司将通过多种商业模式更合理的结合，优化目前在规模化进程中对利润产生的压力，努力提升业绩来馈股东，感谢您的关注！
问：德必主要从事文科创产业园区设计、改造服务，在园区设计开发方面是否有人工智能赋能？
答：尊敬的投资者您好！德必对于人工智能领域一致高度关注，2015 年就启动了数字化战略和智慧园区系统研发投资，并获得了一定发展，2017 年智慧园区系统 ICS 上线，并在德必和行业中得到一定范围应用。人工智能可以帮助设计师、市场、行政等很多岗位大幅度提高工作效率，我们已经在多个岗位推行了 I工具的应用。感谢您的关注！
问：请德必在 ESG 方面有做相关的规划和设立相应的目标吗？在设计发开创意园区是否考虑到可持续发展相关设计理念？
答：尊敬的投资者，您好！作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发+改建+运营+服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。公司在 ESG方面的规划、目标以及相关设计理念可详见公司于 2023 年 4 月 25 日在巨潮资讯网披露的《2022年环境、社会及管治报告》。感谢您的关注！
问：请公司是否有涉及到文旅相关的业务？
答：尊敬的投资者，您好！文化产业和旅游产业是紧密交织在一起的两个产业，德必集团很早就开始谋划布局文旅赛道，积累资源和人才。“本着德必出手，必是精品；不做唯一，就做第一”的原则，多年来我们一直在寻找最佳时机，打造标杆项目。
例如2023 年我们新近签约的苏州市核心城区“桃花坞文旅项目”就是一个文旅融合的项目。该项目位处明代名士唐伯虎故居附近，是苏州乃至江南地区的人文核心地带之一，周边连接拙政园、苏州博物馆、北寺塔、报恩寺、唐寅故居、泰伯庙等文化景点。我们将结合数字经济、非遗传承，通过元宇宙数字动漫、国潮文创、人文茶膳、沉浸式小剧场等元素打造文商旅融合的发展模式，相信将成为苏州乃至全国文旅产业一个具有影响力的项目。同时，本项目实施对于公司发展文旅产业具有战略意义。感谢您的关注！
问：请董秘，全国范围内，目前投资在建的项目有多少个？
答：尊敬的投资者您好，全国范围内目前投资在建的项目有 11个，另有 5个新增项目已于本年达到一定出租率后进入成熟运营期。感谢您的关注！
德必集团（300947）主营业务：文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。
德必集团2023中报显示，公司主营收入5.23亿元，同比上升28.84%；归母净利润716.01万元，同比下降85.91%；扣非净利润216.77万元，同比下降95.23%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入2.84亿元，同比上升51.05%；单季度归母净利润468.05万元，同比下降81.4%；单季度扣非净利润340.08万元，同比下降83.65%；负债率78.22%，投资收益29.58万元，财务费用6818.89万元，毛利率31.1%。
该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流出159.39万，融资余额减少；融券净流入0.0，融券余额增加。
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