摘要：
来源：投资作业本 7月24日晚上，东北证券首席经济学家付鹏在一场直播上分享了对于楼市行情和中国经济的看法。付鹏表示，房子本质的功能是居住，跟人口的周期理论上密切相关。中国当... 来源：投资作业本
7月24日晚上，东北证券首席经济学家付鹏在一场直播上分享了对于楼市行情和中国经济的看法。付鹏表示，房子本质的功能是居住，跟人口的周期理论上密切相关。中国当前已经出现了大周期的拐点，无论是人口的拐点，还是城镇化发展到一定规模以后，（房地产）早期任务已经完成。在这种背景下，房地产不可能再回到过去的重要性上。
房子的金融属性还不如股票，股票至少从全社会的角度上是在创造投资回报率进行股息分红，那房子是什么？理论上大家会说租金，但是会发现在中国租金压根就不用考虑。对于中国来讲，现在影响房地产金融属性最重要的要素在大幅快速消退，它只能回归到住的基本面。房地产下降，是一个跨时代性的节点，我们过去二三十年整个的发展路径和逻辑框架都将发生巨大的变化。对于未来年轻人来讲，实际上更多的要去关注这个。这种时间点，这种大的转折对年龄偏大、已实现财富自由的这代人影响不大，但是对于年轻人来讲影响非常大。
