汇通财经APP讯——周五(9月22日),传奇投资者杰里米·格兰瑟姆 (Jeremy Grantham)在一次新采访中对马斯克的推销技巧发表了看法。并警告,在抵押贷款利率上升的时期,房价注定会下跌。
格兰瑟姆谈到了当前股市环境、和最让他恼火的资产泡沫。
以下是格兰瑟姆新采访中谈到的十大方面:
1. 预计房价下跌
近期的高房价是由四十年来越来越低的利率推高的。之前抵押贷款利率是3%,现在抵押贷款利率是7%,那么迟早你会支付更多的钱为了它。这不会在一夜之间发生,对于利率和抵押贷款来说,它可能需要很长时间才能渗透出去。
2. 房地产泡沫
房地产是一个全球性泡沫。事实证明,它已将世界各地的房价推高至家庭收入的几倍:北京、上海、悉尼、阿德莱德、加拿大。伦敦房价现在是原来的10倍,多伦多更糟,没有人买得起房子。没有小孩出来买房。这不是一个稳定的均衡。房价会下降,30%是一个不错的猜测。
3. 大型科技股具有垄断地位
因为我们面对现实吧,FAANG是垄断企业。显然,他们拥有强大的定价控制能力,而且利润率很高。
4.最大的烦恼
“称我泡沫历史学家太棒了。称我永久熊,我很愤怒。”
5.特斯拉:爱汽车,而不是股票
我在2019年买了一辆特斯拉,红色。然后我在一封信中写道,多么棒的汽车啊。当然,作为股票,情况不同,它看起来非常昂贵。从那天起,它上涨了10倍,但他们遇到了现金短缺。 马斯克就是一位出色的宣传家,他在任何可能性之前就谈论了股票的上涨,然后他卖掉了很多股票,得到了很多资产。
6.股市泡沫
我们是在一个相当大股市泡沫中
7. 股市喜欢什么
股市喜欢低通胀,讨厌高通胀,更喜欢2%的稳定通胀,不喜欢来回波动。其次,喜欢高利润率。第三位是增长的稳定性。 ”
8. QuantumScape投资
九年前我投资了QuantumScape,我受到了他们的启发,我想进行我有史以来最大的投资,QuantumScape是一家出色的研究实验室。
9. 股市泡沫的关键因素
2020年末发生的暴涨终于具备了10年来所缺失的特征,股市狂热出现了。正如我多次说过的那样,泡沫不仅仅与价格有关。你必须看到更高的价格加上疯狂的行为,这是你从未见过的独特行为。NFT、meme-stocks、QuantumScape是股票市场历史上规模最大的泡沫。
10.历史上最大的泡沫
日本房地产是所有泡沫的鼻祖,比他们的股市大得多。他们的房地产是曼哈顿市中心的10倍以上,这是我认为历史上最大的泡沫。