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“去房地产”动作进行了三年之久，顺鑫农业（000860.SZ）终于成功剥离了房地产业务。
日前，顺鑫农业发布公告称，北京顺正资产管理有限责任公司（下称“顺正资产”）成为项目受让方，以22.59亿元拿下顺鑫农业全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（下称“顺鑫佳宇”）100%股权。
值得注意的是，自8月18日正式挂牌顺鑫佳宇以来，该标的资产已经历了4次正式挂牌、3次下调挂牌底价。且在多次降价之后依然无人问津，最终由顺鑫农业控股股东指定的关联方接手。
房地产板块亏损多年
事实上，自1998年上市以来，顺鑫农业就开启了多元化发展，主营业务涉及白酒生产销售、肉猪屠宰、房地产开发等。随着白酒业务的突出，顺鑫农业确立了聚焦白酒主业，剥离非主营业务的战略。
尤其是以顺鑫佳宇为主体的房地产业务，过去几年不仅没有为公司增厚业绩，反而因深陷亏损而连累母公司业绩表现。
钛媒体APP梳理顺鑫农业年报发现，顺鑫佳宇已连续亏损七年，累计亏损超27亿元。仅2020-2022年，顺鑫佳宇净利润分别亏损5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。而2022年，顺鑫农业营收116.78 亿元，同比减少21.46%；实现归母净利润-6.73 亿元，同比减少758.08%。顺鑫农业在2022年迎来上市后首亏的主要原因，就是顺鑫佳宇经审计净亏损高达7.76亿元。
早在2021年，顺鑫农业就拟公开挂牌转让持有的顺鑫佳宇100%股权，并且多次强调，为聚焦主营业务，坚定与房地产业务剥离。然而由于常年亏损，顺鑫佳宇已资不抵债。据挂牌转让公告，截至2022年年底，顺鑫佳宇总资产54.11亿元，净资产为-26.75亿元。这也是顺鑫农业迟迟未征集到意向受让方的主要原因。
最终在经历4次挂牌、3次下调挂牌底价后，由控股股东的关联方出手兜底，成交价格相较首次披露的价格下调约8.39亿元。
根据公告，接手顺鑫佳宇股权的顺正资产由北京顺义区国资委100%控股，而北京顺义区国资委100%持股的北京顺鑫控股集团正是顺鑫农业的实际控制人，持股超37.5%。
顺鑫农业公告显示，本次交易完成后，公司不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入公司合并报表范围。因此，年内顺鑫佳宇出售给顺鑫农业两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响顺鑫农业本年度报告期损益5.75亿元。
经核算，截至《产权交易合同》签署日，上述交易预计产生股权处置损益为-2.89亿元（不含交易产生的税、费）。据顺鑫农业披露，上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元，实际影响金额以审计机构年度审计确认后的结果为准。
白酒业务同样面临增长困境
在业内看来，成功剥离房地产业务，也意味着顺鑫农业白酒板块将成为绝对主力，公司将有更多资源与精力投入到营收占比最大的白酒上。
公开资料显示，顺鑫农业的前身就是牛栏山酒厂，以牛栏山为核心产品的白酒业务为顺鑫农业贡献了超过70%的营收。为扩大白酒业务营收，聚焦主业，顺鑫农业剥离亏损业务顺理成章。但现实是，其白酒经营也不甚理想。
根据2022年报，顺鑫农业白酒业务实现营收81.09亿元，同比下降20.70%，该业务板块跌出100亿阵营。公司解释称，2022年度公司白酒业务消费场景减少，导致白酒业务收入下滑。另外，顺鑫农业白酒销量下滑导致去年库存猛增，2022年的库存就增加了199.10%。
今年，顺鑫农业白酒业务仍然面临下行压力。上半年，顺鑫农业的白酒收入同比下滑约7.3%。今年前三季度，顺鑫农业营收88亿元，较去年同期的91亿元减少3.28%；净利润为-2.92亿元，同比下降1159.20%，堪称顺鑫农业上市以来最惨三季报。
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