摘要：
经初步计算，标的资产每平价格约为6.38万元。 12月4日早间，美邦服饰（002269.SZ）公告拟以6.8亿元的交易价格向宁波雅... 经初步计算，标的资产每平价格约为6.38万元。
12月4日早间，美邦服饰（002269.SZ）公告拟以6.8亿元的交易价格向宁波雅戈尔服饰有限公司出售部分房产的消息，该公司系A股上市公司雅戈尔（600177.SH）的全资子公司。如果交易顺利完成，这将是美邦服饰第4次向雅戈尔出售房产，且这次的交易价格或超过前3次的总和。
据美邦服饰公告，公司拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺（以下简称“标的资产”），标的资产建筑面积10658.8平方米，建筑物包括地上5层和地下1层，经双方协商最终确定交易价格为6.8亿元。
美邦服饰此次出售的房产位于成都知名商圈春熙路附近。据美邦服饰此次发布的标的资产《商业房地产市场价值资产评估报告》，标的资产坐落的位置北至春熙路东段，南至联升巷，西至春熙路南段，东至红星路；标的资产所处地区道路网密度、道路等级均较好，位于春熙路步行街中段，交通通达度较好。按美邦服饰此次公布的标的资产建筑面积和交易价格看，标的资产每平价格约为6.38万元。
据悉，这栋售价逼近7亿元的物业最初由美邦服饰在2009年购得，此后，主要作为自有品牌直营店铺运营。围绕出售资产对公司的影响，美邦服饰称，本次交易有利于扩大公司全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，另通过盘活资产的方式持续压缩负债，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响，最终数据以公司年度经审计的财务报告为准。
值得注意的是，这已经是美邦服饰近两年第四次向雅戈尔出售房产。此前的2023年6月，美邦服饰公告以3亿元的价格向雅戈尔出售位于辽宁省沈阳市的房屋；2022年10月，美邦服饰公告以1.9亿元价格，向雅戈尔出售武汉市东湖新技术开发区光谷世界城的一处店铺；2022年12月，美邦服饰公告以1.3亿元的价格向雅戈尔出售贵阳市中华中路145号店铺。从交易价格看，此次美邦服饰出售位于成都的标的资产的交易价格或超过了此前出售三处房屋的总和。
2023年以来，美邦服饰出售资产、削减开支等各项“回血”措施成效渐显。今年前三季度，美邦服饰实现营业收入8.37亿元，同比减少13.49%，实现归母净利润4163.79万元，上年同期为亏损7.59亿元；期间费用率降至33.53%，上年同期为65.66%。但排除出售资产等带来的利润影响、就主营业务看，美邦服饰前三季度的扣非归母净利润仍亏损9610.84万元，上年同期为亏损7.41亿元。
对雅戈尔而言，此次其购入的标的资产和半年前向美邦服饰购得的位于辽宁省沈阳市的资产类似，房屋建筑面积均超过了1万平方米。雅戈尔选择继续买入这类资产或仍然基于其“开大店”的战略推进。雅戈尔方面曾告诉银柿财经，公司正推行“开大店”的战略调整，目的是更好地展示品牌形象。公司在定期报告中也提到，要以全品类推进千万级大店的目标实现；健全大店支撑体系。
然而，受房地产业务拖累，雅戈尔眼下的业绩难言理想。2023年前三季度，雅戈尔实现营业收入74.58亿元，同比减少41.85%，实现归母净利润26.93亿元，同比减少35.78%。公司在三季报中介绍道，2023年前三季度，时尚板块实现恢复性增长，完成营业收入51.02亿元，实现归母净利润6.51亿元，分别同比增长13.20%、15.29%；但受开发周期性因素的影响，地产业务完成营业收入23.7亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3.31亿元，分别同比下降71.54%、85.65%。
