摘要：
截至目前，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政，总体涉及三项重要政策工具，即认房不认贷、降低首付和住房贷款利率、调整普通住宅标准。上述举措有助于降低购房门槛及... 截至目前，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政，总体涉及三项重要政策工具，即认房不认贷、降低首付和住房贷款利率、调整普通住宅标准。上述举措有助于降低购房门槛及税费负担，更好满足刚性及改善性住房需求。不过，须持续跟踪政策效果，楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。
◎记者 黄坤
12月14日，北京、上海分别优化房地产政策。12月15日，上海证券报记者调研发现，多家银行已及时跟进，对住房贷款利率和最低首付比例进行了调整。
业内人士分析，北京、上海优化住房信贷政策和调整普通住房标准，有利于支持居民刚性和改善性住房需求，提高市场交易活跃度，进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
多家银行已跟进调整
12月15日是京沪楼市新政施行首日，多家银行跟进调整。“即日起，城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.2%和4.75%。”北京某大行房贷部人士对记者说。
“首套住房贷款利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区贷款利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区住房贷款利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。”工商银行上海市虹口支行人士告诉记者。
银行也会结合自身经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率和首付款比例。“我们已经调整了住房贷款利率和首付比例，具体每笔贷款的首付款比例和利率水平，最终以购房者在申请贷款时，银行客户经理的回复为准。”招商银行上海地区某支行个贷中心人士说。
针对借贷人关心的“存量房贷利率是否调整”问题，某股份行支行个贷中心人士透露，目前正在商讨，“暂时没有收到通知，尚不知道具体细则”。
促进住房需求释放
“我们在抓紧整理客户资料，开会领会政策，并与前来咨询的客户沟通。”上海地区一位房产中介表示，接下来将分别联系业务和买家，邀约看房。
“北京、上海分别优化房地产政策，市场反馈是积极的，包括房东的挂牌心态、售楼处的工作情况等都发生了积极变化，市场信心进一步增强。”易居研究院研究总监严跃进说。
此次北京、上海出台的优化房地产政策整体力度较大，涉及面较广，有助于降低购房成本、提振房地产销售。
北京城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于LPR加60个基点；非城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR加55个基点。中指研究院称，相比于此前首套加55个基点、二套加105个基点，住房贷款利率均明显下调，进一步降低购房成本。
上海则将首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减10个基点，二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点。上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点。
上海易居房地产研究院称，以600万元在上海市区购置二套住房为例，过去首付比例为70%，现调整为50%，即减少了120万元首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，则减少了180万元首付款支出。
住房贷款利率方面，以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套住房贷款利率的标准计算，过去住房贷款利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元，减少了910元，执行差异化政策的区域减负效应更明显。
市场期待优化政策持续显效
截至目前，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政，总体涉及三项重要政策工具，即认房不认贷、降低首付和住房贷款利率、调整普通住宅标准。
平安证券认为，上述举措有助于降低购房门槛及税费负担，更好满足刚性及改善性住房需求。不过，须持续跟踪政策效果，楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。
一线城市2024年楼市政策是否有望进一步优化调整？中指研究院认为，2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间，需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化。
“短期内一线城市暂时会进入政策消化期，后续是否有调整包括限购是否放松，关键要看市场复苏节奏和发展走势。”严跃进分析称。
“政策释放的信号积极明确，充分说明一线城市重视和支持合理住房消费需求。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，预计2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加积极的变化。
