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中介“一夜没睡”!实探新政首日北京楼市:利率已下调,各方摩拳擦掌

admin 26分钟前 1
中介“一夜没睡”!实探新政首日北京楼市:利率已下调,各方摩拳擦掌摘要:   12月15日,北京发布楼市新政后首日,中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现,北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准。各大中介摩拳擦掌积极联系客户...

  12月15日,北京发布楼市新政后首日,中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现,北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准。各大中介摩拳擦掌积极联系客户;走访过程中,有中介告诉记者,有些同事昨晚一夜没睡,忙着开会、整理客户资料,领会政策并积极邀约客户。

  各方摩拳擦掌

  记者一大早来到北京一家邮储银行网点。该网点负责人表示,目前,邮储银行已经开始执行新的房贷利率标准,即购买城六区内首套房贷利率为4.3%,城六区外4.2%;购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%,城六区外4.75%。

  “在此之前,北京房贷利率不分城六区内和城六区外,首套住房房贷利率均为4.75%,即在5年期LPR(4.2%)基础上增加55BP;二套住房房贷利率为5.25%,即在5年期LPR(4.2%)基础上增加105BP。”上述邮储银行网点负责人告诉记者。

  随后,记者走访了我爱我家、链家等头部中介多家门店。

  我爱我家中介人士王明表示:“昨天大家下班很晚,很多同事一夜没睡,这次的政策超过了大家的预期。今天一大早都在打电话邀约客户,主要是跟他们普及市场最新动态,讲解新政后的一些变化。如果他们自己暂时没有需求,也希望通过这样的方式进行转介绍。”

  “对于刚需购房者来说,最大的问题是首付比例以及后续的还款资金成本,新政发布后,两个难题都得到了缓解。现在房价处于盘整后的低点,对于购房者来说,是一个阶段性的“捡漏期’。”王明告诉记者。

中介“一夜没睡”!实探新政首日北京楼市:利率已下调,各方摩拳擦掌

  出现“以价换量”苗头

  链家一家门店中介人士李梅告诉记者:“这几天下大雪,加之不是周六日,因此看房、成交比较有限。政策出台后,大家都非常兴奋。在此次政策出台前,北京市场已经出现了较为明显的“以价换量’,成交虽然有所放大,但是很多片区价格出现了下降。有的业主开始惜售99

  记者在链家系统看到,目前,北京地区二手房挂牌量达到165281套。“这个数量比前段时间下降了不少,一方面,成交量有所放大:另-方面,很多业主接受不了目前的价格,主动下架了房源。”链家中介人士赵华告诉记者。

  据赵华介绍,如果在系统内挂着,每周都需要联系业主汇报市场情况,一个月左右需要安排见一次面,很多业主嫌麻烦,于是下架了房源。“昨天政策出台后,接到了一大波业主的电话,要求重新展示房源。这次的政策力度空前,超过了很多人的预期。”赵华对记者说预计很多刚需及换房客户会积极出手。在此之前,北京的房贷利率在全国都属于高位,现在房贷利率下降,加之首付比例下降,对购房在房贷利率下降,加之首付比例下降,对购房者来说是重大利好。”

  12月14日,北京市住房和城乡建设委员会国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。优化个人住房贷款政策方面,《通知》明确,加大购房信贷支持力度,更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自通知印发之日起,个人住房贷款政策执行以下规定:降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台石景山区) 的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR) 计算,首套房贷利率最低为4.2%。

  对于后续政策预期,58安居客研究院院长张波分析认为,对于北京市场,目前,政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台,预计明年-季度末,政策面会根据市场反馈再进行跟进。

  (文中图片均由本报记者董添拍摄)

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